金吾财讯 | 建银外洋发研报指，据SRPE数据，跟着策略放宽的正面后果渐渐松开，香港一手物业来去量在5月份降至1,848宗，比拟3月份的4,170宗和4月份的2,242宗有所下降。高频数据露馅，以前三周的周末一手物业来去分裂仅为59宗、26宗和25宗，远低于此前每周普及200宗的水平。该行以为，这一下降主要归因于新楼盘推出的减缓。二手来去情况雷同辞让乐不雅。

追随来去量缩减，物业价钱（CCL）已麇集六周呈下行趋势，自4月中旬以来着落了2.1%，或年内于今累计着落2.4%。该行不雅察到房价着落的两个主要原因：1）供过于求；以及2）高利率环境。由于这两个成分均未露馅出逆转迹象，该行对阛阓可能出现的恶性轮回保合手高度警悟。自2022年以来，购房需求疲软导致库存积存。

该行指，阛阓基本面似乎预示着物业价钱将进一设施整，然则诞生商却不肯降价，主要由于1）此前购房者的豪情导致声誉毁伤，加重阛阓豪情的低迷；物业价钱跌幅普及定金罚没额度以致购房者可能会自觉间隔来去；及3）物业典质价值镌汰，若购房者无法补足缩水按揭贷款的首付款，可能导致来去被动间隔。

该行续指体育游戏app平台，在4月中旬至5月中旬的阛阓反弹之后，香港诞生商际遇了宽绰抛售。该行以为股价走势已超前于物业阛阓施行情况，极有可能会跟着改日物业价钱及来去数据的公布而回调。这也讲明了该行对阛阓微妙传的收益率故事合手怀疑气魄的原因。因此，该行在作念出股票保举时，依据的是财务可合手续性。基于这少许，该行偏好新鸿基地产(00016)和长实集团(01113)，这两家公司地盘储备适中且金钱欠债表健康。

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